483. ரியல் எஸ்டேட் பகற்கொள்ளை ஒய்ந்து வருகிறது!

மாதச் சம்பளக்காரர்கள் இருக்கிறார்கள், அரசு ஊழியர்கள் இருக்கிறார்கள், அவர்களும் இந்த நாட்டு மனிதர்கள்தான் என்று இப்போதுதான் இந்த ரீ(ய)ல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களுக்குத் தெரிய வந்திருக்கிறதாம். அவர்களுக்குத் தேவையான பட்ஜெட் வீடுகளை ரூ. 20 லட்சத்துக்குள் கட்டிக்கொடுத்து லாபம் பார்க்க முடியுமா என்று யோசிக்கிறார்களாம். என்ன ஒரு ஹிப்பக்கிரசி!

மத்தியமர்களை ஃப்ளாட், வீடு என்றாலே காத தூரம் ஓட வைத்த புண்ணியவான்களுக்கு இப்போது கும்பி காயும்போது, ஞானம் பிறக்கிறது போலிருக்கிறது.மேலும் அரசுத் துறைகள் நகரங்களுக்குள் பல நல்ல இடங்களை வீணாகப் பிடித்து வைத்துக்கொண்டிருக்கிறன என்று இந்த ரியல் எஸ்டேட் பகற்கொள்ளைக் கூட்டத்திடமிருந்து குற்றச்சாட்டு வேறு! ஏற்கனவே இவர்களெல்லாம் ஒவ்வொரு ஏரியையும் துர்த்து, புறம்போக்கு நிலங்களை எல்லாம் அபகரித்து, பூங்காக்களை எல்லாம் இடித்து நிரவி, கொள்ளை அடித்தது போதாதா?

குடியிருக்க வீடு என்பது ஓர் அடிப்படைத் தேவை, சந்தேகமில்லை. ஆனால், திடீரென்று அது தான் ஒரே தேவை என்பதுபோல் ஓவர் பில்டப் கொடுத்து, அந்தத்துறை விழுந்தால், பொருளாதாரமே காலி என்று இந்தியாவில் பேசுவது மிகவும் பைத்தியக்காரத்தனம். ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள், தேவையில்லாமல் மத்திய அரசின் மேல் அழுத்தம் கொடுக்கிறார்கள். அரசை ஏன் கேட்கறீர்கள்? நீங்கள் கொள்ளை அடிக்க இடம் பிடிக்க அலைந்தீர்கள்! உங்களால்,

எந்த மத்தியமர் அல்லது சாதாரண மாதச்சம்பளக்காரன் பயன் அடைந்தான்? இன்றைக்கு கும்பி காய்கிறது என்றால் அதையும் அனுபவியுங்கள். ஏற்கனவே திண்டாடிக்கொண்டிருக்கும் அரசை எதற்கு இன்னும் டார்ச்சர் செய்கிறார்களோ?

வங்கிகளின் வீட்டுக்கடனுக்கான வட்டியை குறைக்க வேண்டுமாம். மக்கள் லோன் போட்டு இவர்களிடம் (ஊருக்கு பல மைல் அப்பால்) ஃபிளாட் வாங்கி இவர்கள் மீண்டும் கொள்ளை லாபம் பெற உதவ வேண்டுமாம்! அதற்கு, ஒரு சின்ன வாடகை வீட்டிலேயே ஊருக்குள் இருந்து கொள்வது மேல். தற்போது ஏற்பட்டிருக்கும் 10-15% ரியல் எஸ்டேட் விலை வீழ்ச்சி என்பது குறைவே! இன்னும் 20% குறைய வேண்டும். ஏனெனில், அந்த அளவுக்கு ஃபிளாட் விலை விஷம் போல் (செயற்கையாக) ஏற்றப்பட்டிருக்கிறது, கடந்த 2-3 வருடங்களில்!

மெல்ல மெல்ல வீட்டுக் கடன் வட்டியை நிச்சயம் 8 சதவிகிதத்திற்குள் கொண்டு வ்ர வேண்டும். அது போல, அடிக்கடி அதை மாற்றாமல் இருத்தல் நலம். ஆனால் இதெல்லாம், ரியல் எஸ்டேட் முதலாளிகள் வீடு/ஃபிளாட்களின் விலையை "நார்மல்" லெவலுக்கு கொண்டு வந்த பிறகு செய்யலாம்.

உண்மையில் இன்று இவர்கள் லக்சுரி அப்பார்ட்மெண்ட் என்று சொல்லிக் கொண்டு 80 லட்சத்தில் இருந்து 1 கோடி வரை வைத்து விற்கும் வீடுகளையே 40 லட்சத்திற்கு தாராளமாக விற்கலாம் அவ்வளவு லாபம் இதில் இருக்கிறது. இவர்களுக்கு எல்லாம் அரசு தரப்பிலிருந்து காசு கொடுக்கக் கூடாது. இவர்கள் 20 லட்சத்தில் ஃபிளாட் கட்டிக் கொடுத்தால் கூட, இன்றிருக்கும் நிலையில் நிறைய பேர் வீடு வாங்க முன் வர மாட்டார்கள்.

இவர்கள் 80 லட்சத்திற்குக் கட்டிக் கொடுக்கும் வீடே கண்றாவியாக இருக்கும் பொழுது 20 லட்சத்தில் எந்த லட்சணத்தில் கட்டிக் கொடுப்பார்கள் என்பதை நினைத்துப் பாருங்கள். இப்பொழுதைக்கு கட்ட ஆரம்பிக்கப் போகும் வீடுகளுக்குக் காசு முதல் போட்டால் அந்த அட்வான்ஸ் திருமபக் கிடைப்பது சிரமம் தான். கட்டி முடித்த வீடுகளை மட்டுமே வாங்க வேண்டும், அது கூட இடத்தைப் பொருத்து. சதுர அடி ரேட் ரூ1750 முதல் ரூ4000 க்குள் இருந்தால் மட்டுமே, வாங்குவது உசிதம்.

எ.அ.பாலா